Сравнительно недавно агентства недвижимости встречались только в крупных мегаполисах, и большинству украинцев приходилось самостоятельно покупать и продавать квартиры. Однако сегодня ситуация кардинально изменилась и через риелторские компании происходит большая часть сделок. Однако сумма требуемого специалистами вознаграждения за предоставляемые услуги заставляет задуматься о поиске более выгодно способа продажи жилья.
Если Вам совершенно не хочется расставаться с 3% от стоимости квартиры, то придётся заниматься продажей самостоятельно. Для этого нужно разбираться в особенностях вторичного рынка недвижимости, а в частности в вопросе ценообразования на жильё. При этом, как ни странно это звучит, продать недвижимость намного проще, чем купить.
Особенности продажи жилья в Украине
Перед тем как начать продавать жилплощадь важно оценить собственную готовность, пройти все непростые этапы дорогостоящей сделки. Несмотря что данный процесс достаточно простой он отнимает много времени и нервов, а иногда и сил, если квартира требует косметического ремонта.
Если трудности Вас не пугают и решение самостоятельной продажи жилья окончательное, придерживайтесь следующих советов профессионалов рынка вторичной недвижимости:
- реальная оценка квадратных метров подлежащих реализации;
- предпродажная подготовка помещений;
- качественная подготовка текста и фотографий объявления;
- продумайте процедуру осмотра квартиры потенциальными покупателями;
- обязательно обозначитесь со способом заключения договора.
В общем, продумайте все мелочи, которые будут сопровождать продажу недвижимости на вторичном украинском рынке.
Правильная реклама – первый шаг к успеху
После подготовительного этапа: косметического ремонта, составления текста объявлениями, фотосессии всех помещений квартиры пришло время рассказать о продаже недвижимости как можно большему кругу потенциальных покупателей. Чтобы увеличить скорость реализации квадратных метров нужно правильно выбрать место размещения объявления. Сегодня украинцам доступны следующие варианты:
- местные газеты, где люди размещают бесплатные объявления;
- глянцевые журналы подойдут для продажи элитного жилья, но за размещение публикации на их станицах придётся заплатить;
- средства массовой информации – наиболее дорогостоящий вариант, иногда приводящий к хорошим результатам;
- рекламные щиты на городских остановках и в других местах массового скопления людей;
- всемирная паутина интернет – современный бесплатный способ заявить максимальному количеству потребителей о продаже недвижимости.
При желании и наличии времени можно использовать все варианты. Однако если вы хотите быстро продать квартиру в Запорожье, то оптимальным вариантом станет интернет. Сегодня многие сайты предлагают разместить объявления на своих страницах, причём абсолютно бесплатно.
Правильная оценка квартиры – половина успеха продажи
От правильной оценки квартиры зависит скорость её продажи. Естественно можно обратиться за помощью экспертов, но можно сделать все самостоятельно. Для этого стоит отталкиваться от следующих параметров недвижимости:
- полезной площади квартиры;
- количества жилых и нежилых помещений;
- района расположения строения;
- этажа размещения жилья;
- технологии строительства многоэтажного дома;
- качества ремонта и функциональности планировки.
Естественно трёхкомнатные апартаменты в центральной части города в комплексе с собственной инфраструктурой будут стоить намного дороже жилья аналогичных параметров, но на окраине в панельной многоэтажке. Для правильной оценки стоимости недвижимости можно ознакомиться с аналогичными предложениями в интернете.
Официальная часть сделки
После того как решение о продаже жилья принято нужно проверить всю документацию и в случае обнаружения проблем нужно устранить их. Ведь любые проблемы с документами могут сильно затянуть завершение сделки. Плюс ко всему ни один уважающий себя покупатель не будет помогать продавцу, улаживать споры с жильцами, прописанными в квартире или выплачивать за него непогашенный кредит.
Для быстрой и выгодной продажи жилья нужно:
- обновить технический паспорт квартиры;
- оплатить все коммунальные услуги;
- выписать всех родственников или получить их письменное согласие;
- обратиться к опытному нотариусу, способному грамотно составить договор.
После того как найден клиент, согласный на Ваши условия, уточните способ оплаты покупки. Лучше все расчёты приводить через банк – это безопасно для всех заинтересованных сторон. После этого завершите официальное оформление сделки у нотариуса. Обязательно уточните сроки, в течение которых Вам нужно освободить квартиру. Как видно продавать недвижимость не слишком сложно, главное проявлять бдительность и внимательность особенно на этапе оформления документов.