Срок аренды
При покупке квартиры, находящейся в аренде или в долевой собственности, количество лет, оставшихся до окончания срока аренды, влияет на стоимость квартиры при перепродаже и, следовательно, на количество кредиторов, которые будут рассматривать вашу заявку на ипотеку.
Каждый кредитор устанавливает минимальный срок аренды, который он будет рассматривать, обычно он составляет от 90 до 70 лет, и ставки будут тем менее выгодными, чем меньше оставшийся срок. Немногие вообще выдадут кредит при сроке аренды 70 лет, и почти никто не даст кредит, если оставшийся срок аренды составляет 60 лет или меньше.
Если вы остановили свой выбор на квартире с коротким сроком аренды, возможно, вам стоит выяснить, продлит ли продавец срок аренды или договориться о более низкой цене в обмен на то, чтобы сделать это самостоятельно, прежде чем приступать к ипотеке.
Как тип покупаемой квартиры может повлиять на ваши возможности ипотечного кредитования
Еще один аспект получения ипотечного кредита на квартиру, который может усложнить ситуацию, - это тот факт, что существует так много различных типов квартир в рубрике продажа квартир Харьков. Тип и возраст здания, место его расположения и даже количество спален могут напрямую повлиять на щедрость кредиторов.
Квартиры над магазинами и другими коммерческими помещениями
Многие квартиры расположены над коммерческими помещениями, но получить ипотечный кредит на этот вид недвижимости может быть сложнее. Кредиторы придерживаются различных политик в отношении того, какие помещения они будут рассматривать (некоторые принимают квартиры над определенными торговыми точками, но не над барами или ресторанами, например), или принимают ли они их вообще: см. наше руководство по ипотеке для квартир над магазинами.
Квартиры в новостройках
Получение ипотечного кредита на квартиру в новостройке может представлять определенные трудности по целому ряду причин. Во-первых, кредиторам сложнее провести точную оценку стоимости новостройки, поэтому многие из них хотят получить большие депозиты для защиты от возможного падения стоимости после продажи. Для квартиры в новостройке депозит в размере 30% и более не является чем-то необычным. Кроме того, многие квартиры в новостройках находятся в многоэтажных домах, что исключает возможность получения кредита некоторыми кредиторами и приводит к потенциально более высоким ставкам.
Однако в новостройках, как правило, существует больше стимулов для покупателей и в некоторых случаях застройщики могут предложить принять участие в покрытии некоторых более высоких расходов, например, части депозита.
Квартиры в новостройках могут быть еще сложнее: некоторые кредиторы не допускают новостройки к инвестиционной ипотеке, а те, кто кредитует новостройки, как правило, устанавливают строгие критерии и большие депозиты от 25% и более.