Офисные помещения достаточно часто размещаются в зданиях после частичной или полной реконструкции. Если же речь идет о старинном сооружении, то оно может привлекать внимание клиентов и оказаться ещё более выгодным, чем ультрасовременный бизнес-центр.

Здесь необходимо остановиться на основных критериях оценки коммерческой недвижимости. К ним относятся:

  • инфраструктура объекта;
  • удалённость от трасс, центра города, других важных мест;
  • общие технические характеристики;
  • наличие удобной парковки;
  • площадь офисных помещений.

Классификация офисов

Существует условная классификация офисной недвижимости. Для этого используют обозначение буквами A, B и C, что является свидетельством принадлежности к недвижимости различных уровней стоимости. В отдельную категорию входят бизнес-центры VIP-класса. Достаточно часто представителей бизнеса интересует недвижимость класса B. В таком случае существует возможность арендовать помещение в новых зданиях. Но не исключено, что предпринимателю будут поступать предложения разместить собственный офис в здании с культурным наследием. Если же помещение в полной мере соответствует требованиям бизнесмена, то год постройки играет второстепенную роль. Более того, считается, что аренда офиса в старинных зданиях свидетельствует о престиже компании.

Возраст коммерческих объектов

Обычно срок жизни зданий в центральных районах городов достаточно большой. Это не удивительно, ведь именно центральная часть застраивается в первую очередь. Ярким примером являются крупнейшие мегаполисы, такие как Киев. Аналогичная ситуация наблюдается в странах Европы. Обычно срок эксплуатации старинных исторических объектов составляет более одного столетия.

Если офис, расположенный в здании с историческим культурным наследием в центральной части населенного пункта, эксплуатируется в соответствии с техническими требованиями, то реконструкция и другие восстановительные работы могут не понадобиться.

Безусловно, в таком сооружении должны находиться в исправном состоянии инженерно-технические сети. Такие объекты недвижимости не потеряют в цене. Более того, возможно даже повышение стоимости аренды.

Рынок коммерческой недвижимости существенно отличается от других направлений. Офисы любой площади востребованы у разных представителей бизнеса, начиная от небольших компаний и заканчивая крупнейшими корпорациями. Поэтому любые площади в центральных районах всегда будут заняты. Так, одной компании достаточно помещения площадью 20-30 квадратных метров. В то же время крупным представителям бизнеса может быть мало и 1000 кв. метров офиса.

Важнейшей особенностью любого офиса является максимальная эффективность. Конечно же, определенную роль в этом играет планировка помещений. Несмотря на то, что культурно-исторические сооружения возведены по стандартам своего времени, планировка в них до сих пор не потеряла актуальности. Как показывает практика, они идеально подходят для небольших компаний.

Если говорить об офисных помещениях, расположенных в исторических сооружениях, то они крайне редко подлежат сносу. В течение нескольких десятилетий после комплексной реконструкции здания не требуют особого ремонта. Исключение составляют внутренние косметические работы. Также не обойтись без ремонтных работ в зданиях с плохой планировкой.

Перепланировка требует достаточно крупных вложений. Во-первых, недешево обойдется стоимость строительства. Во-вторых, для этого понадобится оформить целый пакет разрешительных документов. Поэтому рентабельность объекта коммерческой недвижимости существенно снижается.

Если речь идёт о хорошем офисе в старинном здании с качественным ремонтом, то он может служить в течение полувека. Как правило, за это время происходит смена нескольких арендаторов. Если здание хорошо обслуживается, то в течение всего времени эксплуатации приносит неплохую прибыль и арендаторам, и собственникам.